【反正你们赚大了？】开发商延期交房却不肯赔钱 最早房价4300
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有个居民说2016年年初，他在秀洲区新塍镇买了一套商品房。根据合同，2016年12月31号之前交付。结果拖来拖去，一直拖到这个月。按照合同，如果延期交房，开发商要付违约金，算算违约金要八千多块，但是开发商却不打算赔这笔钱。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=g0515430150&width=500&height=375&auto=0小仲是江苏铜罗人，平时在盛泽上班。2016年3月他准备买房，看来看去，最后看中了秀洲区新塍镇上一个叫“新塍花园”的楼盘。当时，嘉兴的房价还没有起来，还在底部。
面积是120个平方，总价是53万左右。
算下来，小仲买房的时候每平米只要4300多，这个价格放到现在，完全是不可想象的。合同上约定，2016年12月31号之前，开发商会把房子交到小仲手上。可是到了2016年年底，左等右等也没等到交房的消息。
去问过了，他们说要延期了，到时候会有补偿的，就这么说。
房子交不了，小仲只好再等，这一等就是近半年。直到半个月前，开发商终于跟小仲联系了，让他6月13号去拿房子
老板说只能赔一年的物业费。
小仲说，关于延期交房，购房合同上有明确写明：如果延期在90天之内的，开发商需要每天赔总房款的万分之一。
如果延期超过90天，购房者可以提出退房，也可以继续按照万分之一的比例，要求开发商支付违约金。
因为自己买房之后，嘉兴的房价大涨，所以现在退房，肯定不划算。小仲要求开发商，按照合同，赔偿违约金。
万分之一的话，就是五十几块钱一天，那么赔偿的话，就应该有八千左右，然后它一年的物业费，一块五一个平方的话，一年只有一千八左右（实际是2160块），这相差太大了。
曹女士也是去年4月份买的房，房价也是四千多一个平方，不过合同上的交房时间，写的是2017年3月31号。和小仲一样，曹女士的拿房时间，也是6月13号。
拿房么，违约金一分钱没有。违约金一个月要赔一千多啊，两个月不是要两千多了啊。
记者了解到，这次统一来拿房的业主，总共有一百多人，大多都是去年房价大涨之前买进的。合同上的交房日期，要么是2016年12月31号，要么是2017年3月31号。
不管约定哪个日期，开发商都已经延期交付。开发商的意思，要么补偿一年的物业费。要么违约金就不给了。业主们一听火气就上来了。
是很过分的啊，它违约，我们还拿不到钱，别人的小区都拿得到违约金，就我们新塍花园没有。
反正他们现在也不管了，意思是房子卖出去了，现在房价也涨上去了，你要退房就退房，你退好了（那肯定是不会退的？）退肯定不会退的，我们还是想争取一下啦，毕竟这是自身的权益啊。
应该按照合同来处理的。
记者找到新塍花园的开发商：嘉兴市中良置业有限公司，销售部的范经理承认，小区工程上有延期，但是说起来，也是多重原因导致的。
一个是工程上的进度没赶好，一个天气原因，以前天气热的时间比较长，都有这个原因（天气热就放假了？）对。
范经理说，新塍花园这个项目，是从2015年开始建的，2017年竣工。房子造了两年，也是因为客观原因造成的。
所有的工地、企业，只要产生扬尘的，都要停工（停工了多长时间？）个把月吧。
范经理说，合同上写的：遇到国家、政府行为等不可抗力的因素，导致工程延期的，开发商可以和业主商量之后，根据实际情况予以延期。
去年12月份交房的业主，我们是承诺，赠送一年的物业费，大概是两千块钱（那你觉得这个跟违约金金额匹配吗？）差是差不多，但是如果说有客户不满意，也可以跟我们协商，如果协商不成，也可以按照合同上的条款去做。
那么，违约金里，要扣除因不可抗力因素，导致的三个月延期，这种说法在法律上讲得通吗？
从现有的材料上来看，它是没有证据来证明的。况且在这个销售合同当中，《商品房买卖合同》当中也明确了，如果遭受不可抗力因素或者政策性原因，应该第一时间告知业主的，那么这个事情开发商也没有尽到告知的义务。为此我个人认为，你开发商要求剔除这一块，再进行赔偿，我认为是不适当的。
三个月的违约金，算出来至少要三四千，如果涉及的业主足够多，律师建议，业主们可以一起和开发商到法院讲理。
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